quarta-feira, janeiro 15, 2025
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Celebrando o Dia do Síndico: uma homenagem especial!

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DIA DO SÍNDICO

Por Adriano Baltazar Lay

Hoje é o Dia do Síndico, e queremos expressar nossa profunda gratidão a esses líderes incríveis que desempenham um papel crucial na administração dos condomínios.

Entre as diversas responsabilidades, uma das tarefas fundamentais dos síndicos é a escolha criteriosa de profissionais para colaborar no funcionamento eficiente da comunidade. Neste contexto, é importante ressaltar a figura do leiloeiro, um parceiro essencial em situações que demandam a realização de leilões.

O leiloeiro é peça-chave em processos que envolvem bens e propriedades, e a escolha adequada desse profissional faz toda a diferença. Hoje, expressamos nossa gratidão aos síndicos que, com discernimento e responsabilidade, indicam leiloeiros competentes, contribuindo para o sucesso dessas transações.

Parabéns a todos os síndicos pelo árduo trabalho e dedicação em tornar nossas comunidades lugares ainda melhores para viver!

Principais indicadores na seleção de uma cidade para investir em imóveis

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Por Felipe Bignardi

Em meio às opções de investimento no Brasil, o mercado imobiliário é um dos setores que mais chamam a atenção. Pensando nisso, vale a pena conhecer os principais indicadores na seleção de uma cidade para investir em imóveis. Conheça abaixo os fatores a serem considerados:

  • Qualidade de vida – Esse é um critério relacionado à segurança pública, renda per capta, escolaridade e infraestrutura, sendo essencial levá-lo em conta na hora de escolher uma cidade para investir em imóveis.
  • Rentabilidade – Aqui, o comprador calcula o retorno sobre o seu investimento (ROI). Mas, vale ressaltar que esse critério é relativo, já que a valorização de imóvel acompanha uma série de fatores externos à propriedade.
  • Mercado imobiliário – Esse indicador oferece um panorama do mercado, demonstrando se o interesse de venda subiu ou despencou em relação ao ano anterior.
  • Desenvolvimento – O desenvolvimento de uma cidade pode ser avaliado pelo que ela já é e o que pode se tornar. Cidades grandes estão constantemente na beira de seu desenvolvimento e, por isso, o preço por m² costuma ser alto. Municípios menores entregam um campo maior de oportunidades para o investidor, que pode comprar o imóvel na baixa e revender na alta.

Por que um imóvel vai a leilão?

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Por Felipe Bignardi

Se você não tem dinheiro para comprar um imóvel à vista, não desanime. O leilão traz oportunidades facilitadas de financiamento e entrada e, num piscar de olhos, você pode conseguir arrematar o imóvel que sempre quis! Antes de qualquer coisa, é preciso entender por que um imóvel vai a leilão e, nesse sentido, há três motivos essenciais:

  • Atraso no pagamento do financiamento. Quem compra um imóvel e financia não é dono do bem. Ele tem a “alienação fiduciária” – a propriedade é do banco. Caso a pessoa não arque com as parcelas, o banco pode colocar o imóvel em leilão para receber o valor devido.
  • Execução de dívidas. Isso vale tanto para pessoas físicas ou empresas que são donas de imóveis. Por exemplo, se alguém não paga o condomínio, a administração do prédio pode entrar na Justiça e pedir o leilão dos bens. No caso de empresa que vai à falência, o imóvel é um dos bens que pode ser vendido para pagar os credores.
  • Falta de pagamento da pensão alimentícia. Esse fator também pode acarretar a penhora do imóvel. Caso a dívida não seja acertada, ele vai a leilão. Há centenas de imóveis em boas condições nos leilões espalhados pelo país, com propriedades conservadas a preços descontados que rendem bons lucros a seus investidores.

As possibilidades de financiamento em leilão de imóveis

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Por Fábio Kielberman

Quem arremata um imóvel em leilão, na maioria das vezes, pode financiar uma parte da dívida, mas isso vai depender de cada caso. Caso sejam aceitas as modalidades de financiamento, estas devem ser descritas no edital. Quem define as regras de pagamento é a instituição que realiza o leilão, podendo ser à vista, parcelado ou financiado.

Normalmente, carta de crédito, consórcio e troca de imóveis não são aceitos. As modalidades de financiamento variam de uma instituição para outra, assim como os valores que serão financiados. Nesse sentido, o financiamento deve ser negociado anteriormente com alguma instituição financeira, afinal, o vencedor do leilão tem prazo de 24 horas para fazer o pagamento de seu lance e informar de que forma irá realizá-lo.

É imprescindível atentar-se ao valor da avaliação do imóvel desejado, até mesmo para acertar a liberação do financiamento. Nota-se que as despesas para registro de imóveis e ação de despejo são do arrematante. O vencedor do leilão recebe uma ata de arrematação que lhe permite registrar no cartório o bem no seu nome e solicitar a desocupação, caso o antigo dono ainda esteja habitando o imóvel, e isso gera gastos. Com o advento dos Cartórios Digitais, implementação da tecnologia blockchain e empoderamento do leiloeiro oficial como um agente de fé pública, isso tende a se tornar mais otimizado e menos oneroso.

Como investir em leilões com segurança?

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Por Adriano Baltazar Lay

Para investir em um leilão com segurança é necessário ter muita atenção. Primeiramente, analise as ofertas, para saber se você fará um bom negócio, além de dar lances que estejam de acordo com o seu orçamento.

Faça um apanhado das suas finanças e do orçamento disponível para fazer esse investimento nos leilões. Veja quais são as possibilidades para o pagamento e quanto é necessário para investir no tipo de produto que você deseja, sejam imóveis, carros, ou até mesmo eletrônicos, entre outros.

Vale ressaltar que, se você avaliar todos os fatores no momento de investir em leilões, até mesmo os riscos envolvidos, verá como vale a pena apostar nesse tipo de negócio. Em um país grande como o Brasil, o que não faltam são oportunidades. Mas, lembre-se: não é porque você está prestes a investir que precisa fazer isso presencialmente. Hoje em dia a internet facilita esse tipo de negociação, principalmente quando falamos dos leilões online.
Nessa categoria, tudo gira em torno da agilidade, eficiência e confiabilidade.

Primeiro e segundo leilão: qual a diferença entre eles?

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Por Felipe Bignardi

Antes de participar de um leilão é importante estar ciente de todo o procedimento envolvido. Se a sua intenção é realmente investir e arrematar um imóvel, certifique-se de obter o máximo de informações que puder.

Para realizar um leilão é necessário que todas as informações correspondentes sejam disponibilizadas com antecedência. A primeira data é chamada de primeiro leilão e é o dia em que os participantes terão a oportunidade de ofertar seus lances. Nessa primeira etapa, o lance mínimo corresponde ao valor em que o bem foi avaliado.

Em alguns casos, pode ocorrer o segundo leilão, ou segunda praça, que é uma nova tentativa de venda, em que os participantes aproveitam uma vantagem: o valor do lance mínimo reduz bastante, podendo chegar a 50% do valor de avaliação do imóvel.

Há imóveis que podem ser rapidamente arrematados no primeiro leilão, dependendo do custo-benefício entre o valor do lance mínimo e as condições do imóvel. A regra fundamental é estar bem informado para ser capaz de avaliar cada caso. Para isso, procure sempre o edital do leilão que você quer participar.

Entenda o que é o processo de habilitação em leilão

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Por Adriano Baltazar Lay

A primeira etapa a ser feita para poder participar dos leilões online e dar seus lances é um cadastro que irá habilitar sua conta. Para isso, é necessário acessar o site da casa leiloeira e preencher as informações solicitadas para criar uma conta válida. Entre elas estão os dados pessoais, endereço e contato. Para finalizar o cadastro, geralmente, é preciso encaminhar alguns documentos através de upload ou por e-mail, como a cópia do comprovante de endereço atualizado, cópia da identidade ou CNH e cópia do CPF.

Isso está em evolução e a identidade digital já é uma realidade, sendo adotada pelos principais leiloeiros oficiais e casas leiloeiras. Se não for pessoa física, e sim jurídica, o titular do contrato, ou seu representante legal, provavelmente precisará apresentar também a cópia do contrato social da empresa. Em geral, o processo de validação demora algumas horas, e ocorre, no máximo, em até um dia útil. Além disso, é obrigatória a leitura das condições de venda. Afinal, cada leilão tem circunstâncias específicas, de acordo o tipo de bem a ser leiloado.

Portanto, o procedimento de leitura e aceite dos termos do acordo deve ser repetido em todo leilão que você desejar participar. Com a chegada da era blockchain, a tendência é que o processo de habilitação se torne cada vez menos burocrático e mais seguro.

As vantagens e os benefícios de participar de um leilão

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Por Fábio Kielberman

Ouvimos falar muito em leilões, mas será que conhecemos quais benefícios essa prática nos traz? Vale a pena lembrar as vantagens de se participar de um leilão para estar de olho nas oportunidades e fazer os melhores negócios.

A principal vantagem dos leilões é, sem dúvida, o valor. Em 99% das vezes, os bens ofertados estão com valor de lance inicial bem abaixo do mercado. Já para aqueles que desejam vender, o leilão é a garantia de previsibilidade e rapidez do pagamento. Nos leilões, sabemos que sai vencedor quem oferecer o melhor preço ou a melhor oferta.

Os leilões judiciais são, geralmente, divididos em duas rodadas: na primeira, a oferta mínima é o valor da avaliação do imóvel. Na segunda rodada, o valor sai bem abaixo, variando entre 40% e 60% da avaliação original. Um aspecto importante sobre os leilões, e que acontece mais comumente nos extrajudiciais, é que com a criação do novo Código de Processo Civil, não é necessário ter dinheiro à vista para participar dos leilões judiciais.
Em muitos casos, é possível apenas dar uma entrada de 25% e parcelar o restante do pagamento em 30 meses. O lance à vista prevalecerá ao lance parcelado. A comissão do leiloeiro de 5% do valor do arremate também deve ser paga à vista. O leilão tem dia e hora para começar e suas regras são conhecidas publicamente em edital. Os interessados deverão disputar entre si, até que vença quem der o maior lance.

Na hora de fazer uma arrematação é recomendado ser paciente e fazer uma pesquisa de mercado antes de dar o seu lance. É sempre bom entender se a localização do imóvel é boa, o tipo de ocupante e o valor de mercado real. Os leilões podem parecer complicados, mas o ecossistema da Bomvalor, por exemplo, oferece todo auxílio, facilita o cadastro e o acompanhamento do evento, além de oferecer valores e oportunidades únicas no mercado.

A fé pública e a figura do leiloeiro

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Por Felipe Bignardi

Fé pública é um termo jurídico que diz respeito a um crédito que deve ser dado, em virtude de lei expressa, aos documentos e certidões emitidos por alguns servidores públicos ou pessoas com delegação do poder público no exercício de suas funções, reconhecendo-os como fidedignos.

Têm fé pública, por exemplo, escrivães e servidores da Justiça, escrivães de polícia, oficiais de justiça, oficiais de registro civil, tabeliães, oficiais de registro de imóveis, funcionários públicos federais, entre outros.

O leiloeiro também é uma autoridade com poderes de fé pública, o que permite que a transação seja consolidada de forma irretratável e irrevogável, desde a aceitação do lance confirmado pelo sinal obrigatório. Os leiloeiros têm fé pública pois suas ações são tomadas por verdadeiras, sem qualquer necessidade de demonstração de sua correspondência à verdade, até que o contrário seja provado.

Como leiloeiro inscrito e reconhecido pela JUCESP – Junta Comercial do Estado de São Paulo, faço o meu trabalho sempre com idoneidade, buscando atender às demandas do processo de leilão de forma transparente e com coerência!

Por que o leilão é uma oportunidade de negócios?

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Por Felipe Bignardi

São diversas as vantagens e benefícios de participar dos leilões. Independentemente do item de seu interesse, o leiilão é uma oportunidade de comprar bens muito abaixo do preço. Carros, imóveis e outros itens, por exemplo, podem ser negociados a valores até 80% abaixo do praticado no mercado.

Além disso, em um bom leilão, toda informação é transparente, fornecida de maneira clara, com descrições objetivas sobre o lote, que não deixam espaço para segundas interpretações. Com isso, você tem a certeza de que, ao dar o lance, estará seguro da sua oferta.

Qualquer pessoa pode anunciar em leilão, para vender veículos, imóveis, eletrônicos ou o que precisar, pois essa é uma forma transparente e rápida de venda – uma vez que milhares de pessoas podem disputar aquele bem.

Por fim, vale lembrar que essa é uma modalidade acessível a todos os cidadãos acima de 18 anos. Para participar, basta se cadastrar na plataforma de leilões desejada e seguir o passo a passo. Os leilões são bastante oportunísticos porque você não precisa se envolver em longas negociações com o proprietário do imóvel ou corretor para chegar em um preço considerado justo.

No leilão, tudo é feito de forma transparente, clara e com os participantes sendo informados de todos os passos. Uma plataforma online de leilão costuma reunir ofertas de diferentes cidades e estados do país, incluindo imóveis residenciais, comerciais e rurais. Assim, o usuário pode buscar de acordo com a localidade, faixa de preço e até condições de pagamento.

Ao arrematar uma casa ou apartamento em um leilão, por exemplo, o comprador recebe todas as orientações necessárias dos processos pós-compra, como comissão do leiloeiro e condições de pagamento. Além do mais, o adquirente do imóvel também tem toda a segurança financeira, uma vez que tem o respaldo legal, caso a venda seja impugnada ou anulada. Assim, o arrematante não corre riscos, afinal de contas, ele recebe todo o valor pago de volta, assegurando a integridade da transação.

Outro ponto importante e que deve ser ressaltado é que a maior parte das negociações é feita e respaldada pelos tribunais de justiça e por grandes instituições financeiras. Logo, isso acaba endossando ainda mais a procedência das propriedades e das transações.