Por Fábio Kielberman
Ouvimos falar muito em leilões, mas será que conhecemos quais benefícios essa prática nos traz? Vale a pena lembrar as vantagens de se participar de um leilão para estar de olho nas oportunidades e fazer os melhores negócios.
A principal vantagem dos leilões é, sem dúvida, o valor. Em 99% das vezes, os bens ofertados estão com valor de lance inicial bem abaixo do mercado. Já para aqueles que desejam vender, o leilão é a garantia de previsibilidade e rapidez do pagamento. Nos leilões, sabemos que sai vencedor quem oferecer o melhor preço ou a melhor oferta.
Os leilões judiciais são, geralmente, divididos em duas rodadas: na primeira, a oferta mínima é o valor da avaliação do imóvel. Na segunda rodada, o valor sai bem abaixo, variando entre 40% e 60% da avaliação original. Um aspecto importante sobre os leilões, e que acontece mais comumente nos extrajudiciais, é que com a criação do novo Código de Processo Civil, não é necessário ter dinheiro à vista para participar dos leilões judiciais.
Em muitos casos, é possível apenas dar uma entrada de 25% e parcelar o restante do pagamento em 30 meses. O lance à vista prevalecerá ao lance parcelado. A comissão do leiloeiro de 5% do valor do arremate também deve ser paga à vista. O leilão tem dia e hora para começar e suas regras são conhecidas publicamente em edital. Os interessados deverão disputar entre si, até que vença quem der o maior lance.
Na hora de fazer uma arrematação é recomendado ser paciente e fazer uma pesquisa de mercado antes de dar o seu lance. É sempre bom entender se a localização do imóvel é boa, o tipo de ocupante e o valor de mercado real. Os leilões podem parecer complicados, mas o ecossistema da Bomvalor, por exemplo, oferece todo auxílio, facilita o cadastro e o acompanhamento do evento, além de oferecer valores e oportunidades únicas no mercado.
As vantagens e os benefícios de participar de um leilão
A fé pública e a figura do leiloeiro
Por Felipe Bignardi
Fé pública é um termo jurídico que diz respeito a um crédito que deve ser dado, em virtude de lei expressa, aos documentos e certidões emitidos por alguns servidores públicos ou pessoas com delegação do poder público no exercício de suas funções, reconhecendo-os como fidedignos.
Têm fé pública, por exemplo, escrivães e servidores da Justiça, escrivães de polícia, oficiais de justiça, oficiais de registro civil, tabeliães, oficiais de registro de imóveis, funcionários públicos federais, entre outros.
O leiloeiro também é uma autoridade com poderes de fé pública, o que permite que a transação seja consolidada de forma irretratável e irrevogável, desde a aceitação do lance confirmado pelo sinal obrigatório. Os leiloeiros têm fé pública pois suas ações são tomadas por verdadeiras, sem qualquer necessidade de demonstração de sua correspondência à verdade, até que o contrário seja provado.
Como leiloeiro inscrito e reconhecido pela JUCESP – Junta Comercial do Estado de São Paulo, faço o meu trabalho sempre com idoneidade, buscando atender às demandas do processo de leilão de forma transparente e com coerência!
Por que o leilão é uma oportunidade de negócios?
Por Felipe Bignardi
São diversas as vantagens e benefícios de participar dos leilões. Independentemente do item de seu interesse, o leiilão é uma oportunidade de comprar bens muito abaixo do preço. Carros, imóveis e outros itens, por exemplo, podem ser negociados a valores até 80% abaixo do praticado no mercado.
Além disso, em um bom leilão, toda informação é transparente, fornecida de maneira clara, com descrições objetivas sobre o lote, que não deixam espaço para segundas interpretações. Com isso, você tem a certeza de que, ao dar o lance, estará seguro da sua oferta.
Qualquer pessoa pode anunciar em leilão, para vender veículos, imóveis, eletrônicos ou o que precisar, pois essa é uma forma transparente e rápida de venda – uma vez que milhares de pessoas podem disputar aquele bem.
Por fim, vale lembrar que essa é uma modalidade acessível a todos os cidadãos acima de 18 anos. Para participar, basta se cadastrar na plataforma de leilões desejada e seguir o passo a passo. Os leilões são bastante oportunísticos porque você não precisa se envolver em longas negociações com o proprietário do imóvel ou corretor para chegar em um preço considerado justo.
No leilão, tudo é feito de forma transparente, clara e com os participantes sendo informados de todos os passos. Uma plataforma online de leilão costuma reunir ofertas de diferentes cidades e estados do país, incluindo imóveis residenciais, comerciais e rurais. Assim, o usuário pode buscar de acordo com a localidade, faixa de preço e até condições de pagamento.
Ao arrematar uma casa ou apartamento em um leilão, por exemplo, o comprador recebe todas as orientações necessárias dos processos pós-compra, como comissão do leiloeiro e condições de pagamento. Além do mais, o adquirente do imóvel também tem toda a segurança financeira, uma vez que tem o respaldo legal, caso a venda seja impugnada ou anulada. Assim, o arrematante não corre riscos, afinal de contas, ele recebe todo o valor pago de volta, assegurando a integridade da transação.
Outro ponto importante e que deve ser ressaltado é que a maior parte das negociações é feita e respaldada pelos tribunais de justiça e por grandes instituições financeiras. Logo, isso acaba endossando ainda mais a procedência das propriedades e das transações.
As redes colaborativas e o mercado de leilões
As redes colaborativas, a exemplo da Bomvalor, desempenham um papel cada vez mais importante no mercado de leilões, facilitando a interação entre compradores, vendedores, leiloeiros e outros participantes. Essas redes transformaram a maneira como os leilões são conduzidos, tornando o processo mais eficiente, transparente e acessível. Abaixo, exploramos como as redes colaborativas afetam o mercado de leilões:
– Maior Transparência:
Por meio de registros imutáveis no blockchain e tecnologias de rastreamento de ativos, as redes colaborativas aumentam a transparência nos leilões. Os participantes podem verificar a autenticidade dos itens leiloados, reduzindo o risco de fraudes.
– Eficiência de Processos:
A automação proporcionada por contratos inteligentes em redes colaborativas simplifica o processo de leilão. Isso inclui a gestão de lances, o cálculo de lances vencedores e o processamento de pagamento. A eficiência resultante beneficia tanto os vendedores quanto os compradores.
– Segurança e Autenticidade:
O uso de tecnologias como NFTs (Tokens Não Fungíveis) e registros no blockchain ajuda a garantir a autenticidade dos itens leiloados. Isso é particularmente relevante em leilões de arte e colecionáveis, onde a proveniência é crítica.
– Participação de Nichos de Mercado:
As redes colaborativas podem acomodar leilões especializados para nichos de mercado específicos, como arte, joias, veículos de luxo e propriedades. Isso atrai compradores e vendedores com interesses específicos.
– Flexibilidade de Formato:
As redes colaborativas oferecem flexibilidade em relação ao formato do leilão. Além dos leilões tradicionais, elas podem acomodar leilões reversos, leilões de reserva e outros formatos personalizados.
– Acesso a Dados e Análises:
As redes colaborativas podem fornecer aos participantes acesso a dados e análises sobre o mercado de leilões. Isso ajuda os vendedores a definir preços competitivos e os compradores a tomar decisões informadas.
– Concorrência e Inovação:
A natureza descentralizada das redes colaborativas no mercado de leilões promove a concorrência e a inovação, o que beneficia tanto os participantes quanto os consumidores.
Em resumo, as redes colaborativas estão revolucionando o mercado de leilões, tornando-o mais acessível e eficiente, ao mesmo tempo em que aumentam a transparência e a confiabilidade. O uso de tecnologias como blockchain, contratos inteligentes e NFTs está impulsionando essa transformação, criando oportunidades emocionantes para compradores e vendedores participarem de leilões de maneira mais eficaz e segura.
Dicas para comitentes em leilões
Participar de leilões como vendedor (comitente) requer uma abordagem estratégica para maximizar o valor de seus bens ou propriedades. Aqui estão algumas dicas para vendedores em leilão:
1. Pesquisa e Avaliação:
Antes de colocar seu item ou propriedade em leilão, faça uma pesquisa completa para entender o valor de mercado e as tendências atuais. Considere obter uma avaliação profissional para determinar o valor real de seu ativo.
2. Escolha o Tipo de Leilão Adequado:
Existem vários tipos de leilões, como leilões ao vivo, leilões online e leilões silenciosos. Escolha o formato que melhor atenda às suas necessidades e ao seu público-alvo.
3. Defina um Preço de Reserva:
Considere estabelecer um preço de reserva, o valor mínimo pelo qual você está disposto a vender o item ou propriedade. Isso garante que você não venderá abaixo desse valor.
4. Divulgação Adequada:
Certifique-se de que seu item ou propriedade seja divulgado de maneira eficaz. Forneça informações detalhadas, imagens de alta qualidade e histórico relevante, se aplicável. Quanto mais informações você disponibilizar, mais confiança poderá gerar entre os compradores.
5. Escolha uma Plataforma de Leilão Reputável:
Se você está participando de um leilão online, escolha uma plataforma confiável e respeitável. Verifique as taxas e os termos de uso antes de listar seu item.
6. Condição e Apresentação:
Prepare seu item ou propriedade para o leilão, garantindo que esteja em boas condições e que sua apresentação seja atraente. A primeira impressão é crucial para atrair lances competitivos.
7. Acompanhe o Leilão:
Esteja presente ou acompanhe o leilão de perto, especialmente no caso de leilões ao vivo ou online em tempo real. Isso permite que você responda a lances e faça ajustes conforme necessário.
8. Seja Flexível:
Esteja disposto a ajustar seu preço de reserva se o leilão não estiver indo conforme o planejado. Às vezes, a flexibilidade pode levar a melhores resultados.
9. Comunique-se com os Compradores:
Esteja disponível para responder a perguntas e fornecer informações adicionais aos interessados. A comunicação clara pode gerar confiança e aumentar o interesse.
10. Esteja Ciente das Taxas e Comissões:
– Compreenda as taxas e comissões que podem ser cobradas pelo leiloeiro ou pela plataforma de leilão. Esses custos afetarão seu resultado final.
11. Cumpra os Prazos e Termos:
– Assegure-se de cumprir todos os prazos e termos estabelecidos pelo leiloeiro ou pela plataforma. Isso inclui a entrega do item ou propriedade ao comprador dentro do prazo especificado.
12. Considere um Leilão de Reserva:
– Se seu item não atingir o preço de reserva em um leilão, você pode considerar uma segunda tentativa em um leilão de reserva, onde os lances são aceitos se atenderem a um determinado critério.
Lembre-se de que o sucesso em leilões pode variar e depende de muitos fatores, incluindo a demanda pelo seu item ou propriedade na época do leilão. Portanto, é importante estar preparado e aberto a diferentes resultados.
Leilões de imóveis e registro de propriedade: Como a blockchain pode ser aplicada em leilões de imóveis para registrar de forma transparente as transações de propriedade e tornar o processo mais eficiente
Os leilões de bens imóveis são um dos campos onde a aplicação da blockchain pode ter um impacto significativo, tornando o processo de compra e venda de propriedades mais transparente, seguro e eficiente. Abaixo estão algumas maneiras pelas quais a blockchain pode ser aplicada em leilões de imóveis:
– Registro de Propriedade Seguro e Transparente:
A blockchain pode ser usada para criar registros digitais de propriedade imobiliária. Cada propriedade teria uma representação digital única na blockchain, que contém informações detalhadas, incluindo histórico de propriedade, metragem, limitações legais e qualquer ônus ou hipotecas associadas. Isso garante que as informações de propriedade sejam imutáveis e acessíveis a todas as partes envolvidas.
– Facilitação de Leilões Online:
Plataformas de leilões baseadas em blockchain podem ser desenvolvidas para permitir leilões de imóveis online. Os compradores podem licitar e fazer ofertas diretamente na plataforma, com registros seguros de todas as transações e lances na blockchain.
– Contratos Inteligentes para Acordos de Leilão:
Contratos inteligentes podem ser usados para automatizar o processo de leilão. Eles estabelecem as regras do leilão, como datas de início e término, preço mínimo de venda e procedimentos de licitação. Os compradores podem confiar que o contrato será cumprido de forma imparcial e automática, proporcionando segurança jurídica.
– Verificação de Propriedade e Histórico de Propriedade:
Com base na blockchain, os compradores podem verificar facilmente a propriedade de um imóvel e seu histórico, evitando problemas de litígios ou fraudes. As informações sobre a propriedade, como certificados de título e inspeções, podem ser anexadas ao registro na blockchain.
– Redução de Intermediários:
O uso da blockchain pode reduzir a dependência de intermediários, como corretores e agentes imobiliários, tornando o processo de leilão mais eficiente e menos oneroso para os compradores e vendedores.
– Registro de Transações Financeiras:
As transações financeiras, incluindo pagamentos e transferências de fundos, podem ser registradas na blockchain, garantindo transparência e evitando a necessidade de instituições financeiras intermediárias.
– Redução de Fraudes e Impugnações:
O registro seguro na blockchain reduz a possibilidade de fraude, falsificação de documentos ou disputas sobre a propriedade, já que as informações são imutáveis e facilmente verificáveis.
– Acesso Público às Informações:
As informações de propriedade registradas na blockchain podem ser acessíveis ao público, permitindo que qualquer pessoa verifique a autenticidade e a titularidade de uma propriedade.
Em resumo, o uso da blockchain em leilões de bens imóveis oferece um caminho promissor para aumentar a eficiência, a transparência e a confiabilidade nesse setor. Isso pode beneficiar compradores, vendedores e todas as partes envolvidas, reduzindo riscos e simplificando processos complexos. No entanto, é importante considerar questões regulatórias e legais ao implementar soluções baseadas em blockchain no mercado imobiliário.
Educação e conscientização em blockchain
A educação e a conscientização em relação à blockchain são fundamentais para garantir que essa tecnologia complexa seja compreendida e adotada de forma eficaz. Aqui estão algumas considerações importantes sobre como promover a educação e a conscientização em blockchain:
1. Desenvolver Conteúdo Acessível e Compreensível:
Criar materiais educativos acessíveis e compreensíveis para o público em geral, evitando jargões técnicos complicados. Isso pode incluir vídeos explicativos, infográficos e tutoriais.
2. Currículos Escolares e Programas de Educação:
Introduzir a blockchain em currículos escolares, universidades e programas de treinamento profissional. Os alunos devem aprender não apenas a tecnologia em si, mas também suas aplicações em diversos setores.
3. Workshops e Seminários:
Organizar workshops e seminários para pessoas interessadas em aprender mais sobre a blockchain. Esses eventos podem abranger desde noções básicas até tópicos avançados e casos de uso específicos.
4. Parcerias com Instituições Acadêmicas:
Estabelecer parcerias entre empresas do setor de blockchain e instituições acadêmicas para oferecer programas de educação e estágios. Isso proporciona aos alunos a oportunidade de adquirir experiência prática.
5. Eventos e Conferências:
Participar de eventos e conferências relacionados à blockchain, onde especialistas compartilham conhecimentos e discutem as tendências mais recentes. Esses eventos oferecem networking e aprendizado valiosos.
6. Compartilhamento de Experiências:
Promover histórias de sucesso de pessoas que se beneficiaram da blockchain, destacando como a tecnologia pode criar oportunidades de emprego e empreendedorismo.
7. Conteúdo Online:
Disponibilizar conteúdo educacional sobre blockchain online, como blogs, webinars, cursos online e podcasts. Isso permite que as pessoas aprendam no seu próprio ritmo.
8. Incentivos para o Aprendizado:
Oferecer incentivos, como bolsas de estudo, prêmios ou certificações, para aqueles que se dedicam a aprender sobre blockchain.
9. Informar sobre Riscos e Ética:
Além de destacar os benefícios da blockchain, também é importante conscientizar sobre os riscos, como fraudes e questões éticas, como a privacidade dos dados.
10. Comunidades Online:
Participar de comunidades online, como fóruns e redes sociais, dedicadas à blockchain. Esses espaços permitem que as pessoas façam perguntas, compartilhem conhecimento e se mantenham atualizadas sobre desenvolvimentos no campo.
11. Colaboração com Órgãos Reguladores:
Trabalhar em conjunto com órgãos reguladores para desenvolver diretrizes e regulamentações adequadas que promovam a educação e a adoção responsável da blockchain.
A educação e a conscientização são essenciais para ajudar as pessoas a entenderem o potencial da blockchain, bem como os desafios e responsabilidades associados a ele. À medida que mais pessoas adquirem conhecimento sobre essa tecnologia, elas podem tomar decisões informadas e contribuir para o desenvolvimento sustentável do ecossistema da blockchain.
Sustentabilidade e tecnologia verde
A sustentabilidade e a tecnologia verde são conceitos interconectados essenciais para enfrentar os desafios do nosso tempo. A sustentabilidade abrange aspectos econômicos, sociais e ambientais, buscando atender às necessidades das gerações atuais sem comprometer o bem-estar das futuras. Por sua vez, a tecnologia verde é uma abordagem que visa desenvolver soluções inovadoras para problemas ambientais, minimizando o impacto negativo da tecnologia no meio ambiente e na sociedade.
A tecnologia verde engloba várias áreas-chave, incluindo energia limpa, eficiência energética, reciclagem, mobilidade sustentável, agricultura sustentável e conservação da água. Essas áreas têm o potencial de reduzir significativamente as emissões de carbono, conservar recursos naturais e melhorar a qualidade de vida. A transição para fontes de energia renovável, a eficiência energética e a gestão inteligente dos recursos são componentes críticos da tecnologia verde.
A tecnologia verde também desempenha um papel fundamental na promoção da sustentabilidade em todos os setores da sociedade, desde a indústria até os sistemas de transporte e agricultura. É uma abordagem inovadora e essencial para enfrentar os desafios ambientais globais e garantir que o planeta seja habitável para as gerações futuras. Portanto, o desenvolvimento e a adoção contínuos de tecnologias verdes são cruciais para criar um futuro sustentável e equitativo para todos.
Em conclusão, a intersecção entre sustentabilidade e tecnologia verde é vital para enfrentar os desafios globais que nosso mundo enfrenta. À medida que buscamos um futuro equitativo e ambientalmente responsável, a sustentabilidade emerge como um princípio fundamental, abordando os pilares econômicos, sociais e ambientais. A tecnologia verde, por sua vez, se destaca como a ferramenta inovadora que nos permite realizar essa visão.
A tecnologia verde oferece soluções concretas para questões cruciais, como energia limpa, eficiência energética, conservação da água e mobilidade sustentável. Ela tem o poder de reduzir as emissões de carbono, conservar recursos naturais e melhorar a qualidade de vida. Além disso, está integrada em todos os aspectos da sociedade, desde o setor industrial até a agricultura e o transporte, desempenhando um papel vital na promoção da sustentabilidade em todas as esferas.
Portanto, ao continuar a desenvolver e adotar tecnologias verdes, estamos não apenas abraçando a inovação, mas também investindo em um futuro onde as gerações futuras possam prosperar em um ambiente saudável e equitativo. A colaboração global e o compromisso com a sustentabilidade são essenciais, pois trabalhamos juntos para criar um planeta que possamos orgulhosamente deixar como herança para as gerações que virão.
Ética e tecnologia: desvendando os dilemas entre ambas as partes
A ética e a tecnologia estão intrinsecamente interligadas na sociedade moderna. À medida que a tecnologia avança, surgem questões éticas cada vez mais complexas e urgentes que exigem reflexão e deliberação cuidadosa.
A história da humanidade é marcada por avanços tecnológicos que transformaram nossas vidas de maneiras profundas. Desde a Revolução Industrial até a era digital, a tecnologia tem sido uma força impulsionadora do progresso, promovendo maior eficiência, comunicação instantânea e inovação em todos os setores. No entanto, essa mesma tecnologia também nos confronta com dilemas éticos que exigem atenção e consideração cuidadosa.
Uma das questões éticas mais prementes na era digital é a privacidade. À medida que nossas vidas se tornam cada vez mais interconectadas por meio de dispositivos digitais, aplicativos e redes sociais, nossos dados pessoais estão sendo coletados, armazenados e utilizados por empresas e governos. O dilema ético aqui é como equilibrar a necessidade de segurança e conveniência com o direito fundamental à privacidade. A vigilância em massa, por exemplo, levanta preocupações sobre abusos de poder e invasões na vida privada dos cidadãos.
Já a inteligência artificial (IA) está revolucionando muitos setores, desde a medicina até a indústria automobilística. No entanto, a automação também gera preocupações éticas sobre desemprego em massa e a responsabilidade moral quando máquinas autônomas tomam decisões críticas. Quem é responsável quando ocorre um erro grave em um veículo autônomo? Como garantimos que a IA seja usada para o bem da humanidade e não para prejudicar ou discriminar grupos vulneráveis?
A tecnologia oferece oportunidades incríveis, mas também pode ampliar as disparidades sociais. A chamada “lacuna digital” refere-se à divisão entre aqueles que têm acesso à tecnologia e à internet de alta velocidade e aqueles que não têm. Isso pode agravar a desigualdade econômica e educacional, o que nos leva a perguntas éticas sobre como garantir que todos tenham acesso igualitário às oportunidades proporcionadas pela tecnologia.
A pesquisa e o desenvolvimento tecnológico levantam questões éticas sobre a experimentação em seres humanos, a manipulação genética, a criação de armas autônomas e outras preocupações relacionadas à segurança e responsabilidade. É fundamental estabelecer diretrizes éticas rigorosas para orientar a pesquisa e o desenvolvimento de tecnologias que têm o potencial de afetar drasticamente a humanidade.
Conclui-se que a ética e a tecnologia estão inextricavelmente ligadas, e é vital que a sociedade aborde essas questões de maneira ponderada e responsável. A inovação tecnológica pode trazer inúmeros benefícios, mas também traz consigo desafios éticos significativos. A busca por soluções equitativas e éticas deve ser uma prioridade à medida que continuamos a avançar em direção a um futuro cada vez mais tecnológico. O diálogo aberto, a regulamentação eficaz e a consideração cuidadosa das implicações éticas são essenciais para garantir que a tecnologia seja usada para o bem de todos.
Dica de livro: “A Revolução do Bitcoin”, de Brian Patrick Eha
“A Revolução do Bitcoin: Como a Moeda Digital Transformou as Finanças Globais”, de Brian Patrick Eha, é um livro que explora a história e o impacto do Bitcoin e da tecnologia blockchain nas finanças globais.
O livro começa com uma introdução ao Bitcoin, apresentando-o como uma moeda digital descentralizada que opera em blockchain. Lembrando que a blockchain é uma rede distribuída que registra todas as transações de Bitcoin de forma segura e transparente, sem a necessidade de intermediários, como bancos ou governos.
Em seguida, o autor mergulha na história do Bitcoin, começando com a criação da moeda em 2009 por um pseudônimo chamado Satoshi Nakamoto. Eha explora a misteriosa identidade de Nakamoto e o contexto político e econômico que levou à criação do Bitcoin como uma resposta à crise financeira de 2008.
O livro também examina as várias personalidades e figuras-chave no mundo do Bitcoin e da blockchain, incluindo empreendedores, investidores e desenvolvedores que desempenharam papéis cruciais no crescimento e na adoção da moeda digital.
Eha discute os desafios e as controvérsias que o Bitcoin enfrentou ao longo dos anos, incluindo preocupações com regulamentação, segurança, crimes cibernéticos e volatilidade de preços. Ele também explora como o Bitcoin e a tecnologia blockchain têm sido usados em setores além das finanças, como contratos inteligentes e votação eletrônica.
O autor destaca o papel do Bitcoin na promoção da inclusão financeira em regiões do mundo onde o acesso a serviços bancários tradicionais é limitado. Ele argumenta que o Bitcoin oferece a oportunidade de as pessoas controlarem suas próprias finanças e superarem barreiras econômicas.
No decorrer do livro, Brian Patrick Eha compartilha histórias pessoais de indivíduos que foram impactados pelo Bitcoin de várias maneiras, desde o enriquecimento até a criação de novas empresas e projetos baseados na tecnologia blockchain.
No geral, “A Revolução do Bitcoin” oferece uma visão abrangente da ascensão do Bitcoin e da tecnologia blockchain, explorando suas origens, desafios e o potencial para transformar o sistema financeiro global. É uma leitura informativa para quem deseja entender melhor esse fenômeno tecnológico e financeiro em constante evolução.
Vale a leitura!